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　　开端：中国房地产报

　　大股东又有资金需求了。

　　股价刚翻新高，深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司（以下简称“深深房A”，000029.SZ）就收到了控股股东的减执奉告。

　　10月20日晚，深深房A清晰深圳市投资控股有限公司（以下简称“深投控”）将减执不向上公司总股本的1%，即不向上1011.66万股。受此音信影响，10月21日，该公司股价一度靠近跌停。

　　四肢深圳经济特区最早树立的房地产拓荒企业，深深房A曾因恒地面产的借壳方针广受祥和，成为大热的“恒大致念股”之一。该方针断绝后，深深房A存量情势去化高深、地皮资源储备不及、控股股东治理同行竞争痛快迟迟未已毕等发展难题日益突显。

　　10月22日，深深房A相干东谈主士默示现在并不清亮深投控对于同行竞争问题的方针，在这一问题治理前，公司能作念的即是不竭鼓励主业，思目的寻找更好的利润增长点。

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　　国资大股东再度减执

　　公告炫耀，深深房A在近期收到了深投控出具的《对于减执深深房A股份方针的函》，后者拟在公告线路之日起15个交游日后的3个月内以聚合竞价情势减执该公司股份忖度不向上1011.66万股，即不向上总股本比例1%。

　　禁止公告线路日，深投控径直执有深深房A约5.64亿股，占其总股本的55.78%。

　　在这之前，深深房A的股价刚刚创下历史新高。2025年，该公司的股价从14.81元/股起步，一王人高涨至9月30日的33.58元/股，尔后虽有所回调，但10月20日的收盘价仍达到了29.53元/股。

　　这是深投控的第二次减执。2022年7月，该公司秘书方针减执深深房A不向上2023.32万股（即不向上总股本比例2%）。在随后的5个月时间里，深投控最终减执了约1424万股，占总股本的1.4%，减执价钱区间为8.37元/股至14.81元/股，套现总和约1.5亿元。

　　固然本次减执的股份数目较第一次的方针少了一半，但因为深深房A股价正处于高位，展望深投控的套现款额将有大幅增长。

　　字据深深房A的说法，深投控拟减执的原因是研究发展需要。深投控是深圳市紧迫的国有成本投资主体，以科技金融、科技产业、商贸流畅、城市运营为主业，资产总和超1.2万亿元，联络6年入榜《金钱》宇宙500强。

　　中诚信海外的一份评级呈报炫耀，2024年，深投控的交易收入为2713.8元，同比减少6.56%，净利润130.98亿元，同比减少23%。跟着业务的执续发展及同一范围的扩大，该公司债务规模增长较快，禁止2025年3月末，其同一口径债务规模为5448.8亿元，其中短期债务占比为50.94%，合座短期债务占比拟高，债务结构有待进一步优化。

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　　同行竞争问题悬而未决

　　从股价高涨的轨迹来看，深深房A本年获成本商场祥和有一部分原因是事迹有所改善。2024年，其包摄母公司净利润为-1.77亿元，对比2023年的2.51亿元耗损有所收窄。2025年上半年，该公司实现交易收入6.37亿元，同比增长374.85%，包摄母公司净利润1.03亿元，同比大增1732.32%。事迹预报发布的第二天，深深房A的股价即涨停。

　　不外，2025年上半年的事迹向好并不虞味着深深房A已安枕而卧，地皮储备资源短缺已经制约着该公司的发展。2016年10月，深深房A秘书与中国恒大缔结重组契约，拟以刊行A股或现款情势购买恒地面产100%股权，实现后者的借壳上市。为此，该公司暂停了首要的投融资行径和新情势拓展。但等了4年，此次首要资产重组却如故未能落地。

　　深深房A在2020年的年报中默示，公司现有拓荒用地资源储备濒临缺少，可执续研究面对挑战。2021年，该公司新增了深圳光明地块及惠州林馨苑情势，在那之后再未新增地皮储备。

　　禁止2025年6月底，深深房A的在售、在建情势只须3个，散播于深圳、惠州和汕头三地，地皮储备中的剩余可拓荒建筑面积仅26.4万平常米。

　　6月初，深深房A在一次董事会会议中通过了《对于授权公司经管层决定参与国有地皮使用权“招拍挂”事宜的议案》，授权经管层决定参与以招标、拍卖或者挂牌情势出让的国有地皮使用权竞买和获取竞买地皮后的情势后续建筑投资事宜。这意味着，在主不雅上，该公司仍有扩大发展规模的思法，但禁止现在还未有得益。

　　对于2025年下半年的职责安排，深深房A默示将加速推动深投控幸免同行竞争痛快已毕，积极探索过去发展新旅途。

　　据了解，深深房A与深物业A同属深投控控股的子公司，存在房地产拓荒和商品房销售业务的同行竞争问题。早在2018年8月，深投控就作念出了相干幸免同行竞争的痛快，于今已屡次变更履行时间。

　　深投控在2024年底默示，自痛快出具以来，该公司筹画了通过资产出售或资产置换、股权划转过甚他能够灵验治理同行竞争问题的次序等情势来治理深物业A与深深房A的同行竞争问题，但由于行业商场下行，两家上市公司资产出售或置换存在清贫，股权划转决策尚未具备条款。因此，拟变更痛快为在2026年11月9日前实践罢了相干决策。

　　这意味着，在深投控对两家公司的发展方针未清亮前，深深房A无法大刀阔斧的开展新业务探索，其研究发展承压的近况短期内也难以昭彰改善。

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